Арендаторы
Единая точка коммуникации: обращения, договорённости, документы, въезд и съезд, переговоры и подключение новых арендаторов.
Обсудить проект Управляющая компания
Объект работает.
Собственник управляет.
Комплексное управление коммерческой недвижимостью без ежедневной операционной нагрузки для собственника.
Обсудить объект01единая точка коммуникации
30дней до первого полного отчёта
360°контроль объекта и процессов
Берём операционную работу
под единый контроль
Взаимодействуем с арендаторами, проверяем счета и оплаты, сопровождаем проверки, организуем мелкий ремонт, контролируем подрядчиков и техническое состояние здания.
Что мы берём на себяВесь цикл ежедневного
Весь цикл ежедневного
управления объектом
Счета и оплаты
Проверяем начисления и закрывающие документы, контролируем сроки оплат, передаём показания и взаимодействуем с поставщиками.
Техническое состояние
Регулярно осматриваем здание, инженерные системы, кровлю, фасад, общие зоны, парковку и территорию.
Ремонт и подрядчики
Фиксируем заявки, подбираем исполнителей, согласовываем сметы и контролируем сроки, качество и приёмку работ.
Проверки и документы
Систематизируем договоры и акты, следим за обязательными сроками и сопровождаем объект при проверках.
Уборка, охрана, территория
Контролируем клининг, снег и наледь, входные группы, работу охраны, обходы, инциденты и доступ.
Работа с арендаторами
Все обращения проходят через одну команду
От текущего вопроса — до выхода нового арендатора
Фиксируем договорённости и сроки исполнения, контролируем договоры, дополнительные соглашения, акты и уведомления.
- обрабатываем бытовые и технические обращения;
- готовим информацию по свободным помещениям;
- ведём переговоры и организуем показы;
- анализируем ставки, сроки договоров и платёжную дисциплину;
- формируем востребованный состав арендаторов для конкретного района;
Собственник видит ситуацию, не погружаясь в каждую переписку.
Техническая эксплуатацияНеисправности замечены
Неисправности замечены
до того, как стали проблемой
Регулярные осмотры, чёткая фиксация заявок и контроль подрядчиков поддерживают объект безопасным, чистым и готовым к работе.
Инженерные системы
Электроснабжение, вода, отопление, вентиляция и приборы учёта.
Пожарная безопасность
Сигнализация, оповещение, документация и профильные подрядчики.
Текущий ремонт
Двери, замки, доводчики, освещение, сантехника и общие зоны.
Кровля и фасад
Протечки, водостоки, вывески, фасады и входные группы.
Территория
Клининг, снег, парковка, урны и внешний вид объекта.
Охрана и доступ
ЧОП, обходы, инциденты, служебные зоны и шлагбаумы.
Отчётность каждый месяцОбъект виден собственнику
Объект виден собственнику
без личного присутствия
Отчётность даёт ясную картину: что произошло, что оплачено, что сделано и что рекомендуем дальше.
Финансы
Поступления, счета, оплаты, расходы на содержание и сверка документов.
Выполненные работы
Заявки, ремонт, уборка, охрана и эксплуатация за отчётный период.
Фотофиксация
Проблемные места, выполненные работы и актуальное состояние объекта.
Арендаторы
Обращения, платёжная дисциплина, свободные площади и новые кандидаты.
Рекомендации
Риски, приоритеты и обязательные действия, которые важно не пропустить.
План на месяц
Понятный список следующих задач, сроков и ответственных.
Как начинаем работуПервый месяц —
Первый месяц —
наведение порядка
Знакомимся с объектом
Осматриваем объект, фиксируем помещения, текущие задачи и подрядчиков.
Собираем данные
Получаем договоры, счета, акты и контакты арендаторов и поставщиков.
Проверяем состояние
Оцениваем здание, инженерию, общие зоны, территорию и проблемные места.
Запускаем управление
Принимаем обращения, контролируем оплаты, заявки, подрядчиков и коммуникацию.
Передаём первый отчёт
Показываем финансы, работы, фотографии, риски и план дальнейших действий.
Итог первого месяца: собственник понимает, что происходит на объекте, какие задачи уже решены и что нужно делать дальше.
Форматы работыВыберите глубину
Выберите глубину
нашего участия
Финальная стоимость адаптируется под площадь, количество арендаторов и фактический объём задач.
Управление объектом
Для объекта с действующими подрядчиками и техническим обслуживанием
- Арендаторы и договоры
- Счета, документы и оплаты
- Поиск новых арендаторов
- Ежемесячный отчёт
4,5%от полученной аренды · минимум 110 000 ₽/мес.
Управление + технический контроль
Когда собственнику нужно снять с себя почти всю операционную нагрузку
- Всё из первого пакета
- Заявки, осмотры и мелкий ремонт
- Контроль уборки, охраны и территории
- Подрядчики и проверки
8,5%от полученной аренды · минимум 225 000 ₽/мес.
Индивидуальное присутствие
Для объекта, которому нужен закреплённый управляющий или инженер
- Расширенная команда на объекте
- Работа по согласованному графику
- Регулярные обходы
- Усиленный технический контроль
от 300 000 ₽в месяц · точный состав рассчитывается индивидуально
Поиск нового арендатора — 50% одной месячной арендной платы после первого полного платежа. Для лида собственника — 25%.
Прозрачные условияГраницы ответственности
Границы ответственности
фиксируем заранее
Срок договора
Рекомендуемый срок — 12 месяцев. Досрочное расторжение — с уведомлением за 3 месяца.
Ремонт
Организация, контроль и приёмка входят в управление. Материалы и работа подрядчиков оплачиваются по согласованной смете.
Прямые расходы
Коммунальные услуги, уборка, охрана, вывоз мусора, расходники, снег, страхование и обязательные сервисы оплачиваются из бюджета объекта.
Проверки
Мы сопровождаем подготовку и коммуникацию. Официальные платежи, штрафы не по вине УК и специальные экспертизы оплачиваются отдельно.
Первый шагПроведём первичный осмотр
Проведём первичный осмотр
и предложим формат управления
Расскажите об объекте — оценим задачи, состав команды и оптимальную глубину нашего участия.